•   婚前买房归属
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我公司的《不动产买卖意愿书》是经过国家工商部门认证备案的预制合同文本,本意愿书包含了买卖双方相互之间的房屋定购协议及买卖双方与我公司的居间合同,属于三方协议,涉及三方权利义务,三方签署之后便产生了二个法律关系:一是买卖双方的房屋定购法律关系,二是买卖双方与我公司的买卖居间法律关系。意愿书内容主要包含三部分:一是购买方的购买条件(包含成交总价、付款方式、交房期限、附赠情况、定金、争议处理方式、违约责任、特别约定事项等);二是出卖方的《卖方签认书》(出卖方同意购买全部购买条件及意愿书约定事项后签字认可);三是买卖双方与我公司居间服务条款(包含我公司的服务事项、佣金标准、佣金支付时间、三方违约责任)。

意愿书除了具有正常的合同效力外,主要体现如下功能:一是把买卖双方不确定的房屋买卖关系预定下来,形成房屋定购法律关系;二是把买卖双方于中介方的不确认居间服务关系确定下来,形成居间法律关系;三是便于中介方居间斡旋,早日促成买卖交易取得成功。